宅地分譲地を探すSearch
水戸、内原、笠間、友部で不動産をお探しの方は、ユーハイムへご相談ください。
分譲地とは
分譲地とは、不動産会社が広い土地を購入し、それを複数の区画に分割して販売する土地のことです。主に住宅用地として利用されます。分譲地には「建築条件付き」と「建築条件なし」の2種類があります。建築条件付き分譲地では、指定の建設会社で住宅を建てる必要があり、手続きがスムーズですが自由度が低くなります。 一方、建築条件なし分譲地では、好きなハウスメーカーを選べますが、設計や施工の手配が必要です。購入時は条件や周辺環境を慎重に確認しましょう。
宅地分譲地の選び方のポイントpoint
実際に現地を訪れ、以下のポイントを意識しながら見学することで、より納得できる宅地分譲地選びができます。
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01
周辺環境の確認
駅やバス停、スーパー、学校、病院などの生活施設が近くにあるかをチェックしましょう。昼と夜で雰囲気が異なることもあるので、時間帯を変えて訪れるのがおすすめです。
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02
土地の状態を見る
日当たりや風通しを確認し、敷地の広さや形が希望に合うかをチェックしましょう。地盤がしっかりしているか、周囲の土地との高低差も確認が必要です。
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03
インフラと設備の確認
水道・電気・ガス・排水設備が整っているかを確認しましょう。道路の幅や舗装状況、駐車スペースの確保もしっかりチェックしておくと安心です。
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04
近隣の雰囲気を知る
隣接する住宅の様子や住民の雰囲気を感じ取ることも大切です。騒音や治安、交通量なども現地でしか分からない情報なので、注意深く観察しましょう。
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05
天候の影響を考慮
雨の日や風が強い日に訪れると、水はけの状態や風の強さを実感できます。災害リスクが気になる場合は、ハザードマップと照らし合わせて確認しましょう。
ユーハイムの特徴Features
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様々な土地の課題解決の実績
1995年創業以来、土地のさまざまな課題に対応した実績があります。専門の担当者が最適な解決策を提案し、安心して土地購入・建築が進められるようサポートします。
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ニーズに合わせた多くの選択肢
掲載している物件だけでなく、ご希望のエリアや条件をお伺いし、土地をお探しすることも可能です。お客様の理想に寄り添い、幅広い選択肢をご提案できるのが強みです。
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セカンドオピニオンとしてのご利用
地元の不動産会社として、他社の提案に対するセカンドオピニオンも承ります。地域の事情に精通した視点から、より良い選択ができるよう中立的なアドバイスを行います。
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大手ハウスメーカーとの協業
土地探しのお客様に、大手ハウスメーカーのご紹介も行っております。大手ハウスメーカーと協業し、土地探しから住まいづくりまでスムーズに進められるようサポートいたします。
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地元工務店との協業
土地探しのお客様に、地域密着型の工務店のご紹介も行っております。細やかな対応や柔軟な設計が可能で、コストを抑えながら高品質な住宅を提供できるのが強みです。
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各専門家との協力体制
土地購入から建築、外構、法律、資金計画まで、それぞれの専門家と連携し、総合的なサポートを提供します。安心して進められるよう、的確なアドバイスを受けながら計画を立てられます。
土地購入の流れflow
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01
ご相談日時のご予約
まずはご相談内容をお電話またはメールフォームよりご連絡ください。
ご来店希望の場合、2〜3の候補日をいただければ日程調整いたします。少人数運営のため、事前連絡をいただけるとスムーズに対応可能です。 -
02
ご相談内容ヒアリング
購入の背景、ご希望エリア、予算感など、詳しくお聞かせください。
その内容をもとに物件のご提案や「後悔しない土地・建物売買のコツ」もお伝えします。 -
03
現地確認
物件情報だけで判断せず、現地を一緒に確認します。
「実際に見てどう感じたか？」が判断の鍵になります。感想を伝えることで、専門的な分析をお伝えすることができます。時には諦める理由だと思っていたことが解消されることもあります。 -
04
感想の共有
現地を見た後は、LINEやメールで感想をお寄せください。
「通学路が混んでいた」「隣の林が気になる」など、どんな些細なことでもOK。
この共有が次のご提案の質を上げていきます。 -
05
複数回の見学をおすすめします
物件は「1回見ただけではわからない」ことがたくさんあります。
たとえば――
時間帯（朝・午後） × 曜日（平日・休日） × 天気（晴れ・雨・曇り） × 移動手段（徒歩・車・自転車） = 36通り
見学の「条件の組み合わせ」は 実に36通りにもなります。
朝と夕方では陽の入り方が違い、平日と休日では周囲の交通量も変わります。天気によって湿気や水はけも確認できますし、移動手段によって坂道の体感も異なります。 私たちはこうした条件の変化にも目を向け、実際の生活を想定した「視点の切り替え」を大切にしています。
高額で一生に何度もない買い物だからこそ、「条件を変えて何度も現地を確認する」ことが、最終的に後悔のない決断につながります。 -
06
ライフプラン作成（ご希望の方のみ）
FP（ファイナンシャルプランナー）が人生設計×不動産購入をグラフで可視化。
「老後資金も含めて無理のない買い方」を一緒に考えます。 -
07
資金計画・ローン事前審査
ライフプランが見えたら、住宅ローンの事前審査に進みましょう。
一社だけでも通しておくことで、購入判断の自信につながります。 -
08
住宅メーカー・建設会社ご紹介（建物付きの場合）
信頼できる建築会社や住宅メーカーをご紹介します。建物を建てる予定の方も安心してご相談ください。
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09
売買契約・重要事項説明
ご購入意思が固まったら、売買契約へと進みます。
重要事項説明書（宅建士による説明）を通じて、契約内容をご確認いただきます。 -
10
決済・引き渡し
住宅ローンの本審査を経て、いよいよ決済・引き渡しとなります。
登記手続きや固定資産税の日割り清算、引き渡し時の最終確認なども丁寧にサポートいたします。 -
物件情報
賃貸物件・売買物件情報は「at home」で随時更新中。
一部の物件につきましては、所有者様のご意向やその他の理由により、非公開としております。詳しくはお気軽にお問い合わせください。
