資産活用提案Consulting
法人 事業所（購入／賃貸）の流れ
法人や事業所が所有する土地・建物などの資産を有効に活用するため、ユーハイムでは資産活用コンサルティングを提供しています。余剰資産の収益化や、テナント誘致、施設の転用計画の立案など、お客様の目的に応じたプランをご提案。資産価値を高めるための活用方法をご支援します。
余剰資産の有効活用support01
企業が所有する土地や建物などの余剰資産は、適切に活用することで収益向上や事業の拡大につながります。遊休地や未利用の土地をそのままにしておくと、維持費や固定資産税の負担がかかるだけでなく、資産価値が十分に活かされない可能性があります。ユーハイムでは、法人向けの土地活用として、商業施設・オフィス・賃貸マンションの開発、駐車場運営、サブリース契約など、多様な選択肢をご提案。事業に最適な活用方法を検討し、収益化や節税対策をサポートいたします。
収益化サポートsupport02
法人向け不動産の収益化をトータルでサポートしています。市場調査に基づき、賃料設定・運用コスト・利回りを分析し、運用シミュレーションを作成。テナント誘致や転用計画も含め、リスクを抑えながら安定収益を目指すご提案を行います。
テナント誘致や転用計画の立案support03
法人が所有する土地・建物に対し、テナント誘致や転用計画などの活用提案を行い、収益化をサポートします。空室や使われていない物件について、立地や建物の特性を活かした有効活用プランをわかりやすくご提案し、資産の安定運用につなげます。
法人 事業所対応（資産活用）の流れflow
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01
ご相談受付・資産状況の把握
まずは、保有不動産の状況や課題、今後のご意向をお電話またはメールフォームよりご連絡ください。
・「活用予定のない遊休地がある」「相続や事業承継を見据えて整理したい」など、背景を共有ください
・所有形態、地目、名義、借地借家関係、既存賃貸契約などの状況を把握
・複数物件の同時活用や段階的売却・再投資戦略のご相談も可能です -
02
現地確認・法的調査・市場調査
資産の実態を正しく把握するために、現地確認・法務局・役所調査・周辺相場の確認など、総合的な調査を行います。
・接道状況、建ぺい率・容積率、都市計画法・農地法等の制限を確認
・建て替えや開発に制約がないかを含めた法的調査を実施
・地域の需給状況や地価推移も踏まえた現実的な判断材料をご提供
・必要に応じて調査報告書を作成し、社内稟議にも使えるように整理 -
03
活用プランのご提案
調査結果をもとに、事業性や社会性を加味した活用方針を複数ご提示。
・【例】分譲地化・売却／収益物件（アパート・戸建賃貸）／定期借地権の設定など
・所有リスクを最小限に抑えるための、段階的な運用・出口戦略もご提案
・グループ企業や取引先との共同活用や持分調整案も検討可能です -
04
実行計画と関係者調整
プラン確定後、スケジュール策定・関係者調整へと移行します。
・相続登記未済、所有者不明問題、共有持分整理など法的・実務的支援
・借地借家関係の解消、契約更新交渉、補償交渉にも対応
・解体・測量・分筆・地目変更等が必要な場合も、専門業者と連携して一括管理 -
05
実行（売却・貸付・再開発など）
選択された活用方法に応じて、売主対応・管理受託・再開発コンサルなど、必要な実務を着実に進めてまいります。
・売却の場合：買主選定、価格交渉、契約支援、税務相談も含めて対応
・賃貸・運用の場合：賃料設定、賃貸契約作成、入居者募集から管理体制構築まで一貫対応 -
06
活用後のフォロー・再評価
一度の活用に終わらず、継続的に資産状況を見直しながら、将来的な可能性を探っていきます。
・市況の変化に応じた見直し・再運用のご提案
・法改正や補助金制度への対応サポート
・将来的な売却、M&A、信託化を視野に入れた長期的管理方針も策定可能
・保有資産一覧の可視化（Excel/Word形式）や中長期運用方針の整理もお任せください
