｜水戸市・茨城県央エリアの不動産購入をお考えの方へ｜

🔷 はじめに：中古住宅購入、失敗しないための第一歩

「中古住宅はお得」と言われる一方で、
購入後に後悔する人も少なくありません。

• 「リフォーム費用が想定外だった…」

• 「周辺環境が思ったより悪かった…」

• 「住宅ローン審査に通らなかった…」

これは水戸市や茨城県内でも多く聞かれる“失敗談”です。
本記事では、不動産会社(有)ユーハイムが30年以上の経験をもとに、
**「中古住宅購入でありがちな失敗とその具体的な対策」**をわかりやすく解説します。

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🔍 よくある失敗パターンと対策5選

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① 【内見失敗】昼間しか見ていなかった…

🔻失敗例：
明るく静かだと思ったのに、夜は街灯が少なく不安／隣家の騒音が気になる。

✅対策：
▶︎ 「時間帯を変えて2〜3回」内見しましょう。
平日・土日・夕方・雨天など、環境の違いを体感してから判断を。

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② 【見落とし】建物の不具合に後から気づいた

🔻失敗例：
雨漏り・シロアリ・基礎のヒビなどが入居後に判明。売主は「知らなかった」と主張。

✅対策：
▶︎ 購入前に「建物インスペクション（住宅診断）」を必ず依頼。
専門業者の中立な目で診断し、補修費の有無や交渉材料にも活用を。

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③ 【予算オーバー】リフォーム費用が高すぎた

🔻失敗例：
「自分で直すから大丈夫」と思ったら、解体や配管更新で想定外の出費。

✅対策：
▶︎ 事前にリフォーム業者の「現地調査＋見積もり」実施。
さらに、予算には＋1割の余裕を持たせておくと安心です。

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④ 【契約リスク】境界・越境トラブルがあった

🔻失敗例：
ブロック塀が越境しており、隣人とのトラブルに。境界が確定していなかった。

✅対策：
▶︎ 「境界確認書類」「筆界確認」などを契約前に必ず確認。
不明な点は測量士・司法書士・不動産会社と連携を。

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⑤ 【買い逃し】ローン準備が間に合わなかった

🔻失敗例：
気に入った物件が見つかったのに、ローン審査に時間がかかり他の人に取られた。

✅対策：
▶︎ 住宅ローンの「事前審査」を早めに済ませておく。
当社でも事前審査のご相談を随時受け付けております。

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✅ 中古住宅を買うときのチェックリスト（保存版）