マイホームの購入や土地の取得を検討されている方にとって、不動産取引は人生の中でも大きな決断のひとつです。

そのスタートとなるのが、「買付証明書（購入申込書）」の提出です。

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📄 買付証明書とは？

買付証明書とは、特定の不動産を「購入したい」という意思を明確にするための文書です。

売主側へ購入希望を伝えるこの書面は、今後の契約交渉や価格調整の出発点となる重要なステップです。

ただし、買付証明書には明確な全国統一フォーマットがあるわけではなく、提出先の不動産会社によって書式や記載項目が異なる場合があります。

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🤝 不動産取引の多様な形態

不動産売買には、以下のようなさまざまな取引形態が存在します：

• 当社が売主となるケース

• 売主から物件をお預かりして仲介するケース

• 売主・買主双方を一社で仲介するケース

• 二社に分かれて売主側・買主側それぞれの仲介業者が関わるケース

• 住宅メーカーや工務店が間に入り、買付証明書だけが当社に届くケース　など

特に土地取引では、建築会社・司法書士・金融機関・行政など、多くの関係者が関与し、それぞれの立場や役割を正しく理解することが、スムーズな手続きを進めるうえで不可欠です。

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📌 市街化調整区域の注意点

例えば市街化調整区域の土地では、建物の建築に関して開発許可や建築許可が必要になるケースがあります。

また、造成工事や給排水設備の整備に伴い、計画が変更されることもあるため、引き渡しまでのプロセスはより慎重な検討が必要です。

買付証明書の内容があいまいなまま進むと、後のトラブルや手戻りの原因となることもあるため、当社では、契約条件や引渡しスケジュール、ローン特約の有無など、できる限り具体的な内容を記載したうえで、お客様と丁寧に確認を重ねています。

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🔑 初めての方でもご安心ください

不動産の購入は、人生で何度も経験することではありません。

だからこそ、誰もが「わからないこと」だらけで当然です。

(有)ユーハイムでは、土地探しから資金計画、建築会社の選定、ローンの申請まで、購入者の立場に寄り添い、必要な知識を段階的にご提供いたします。

専門用語を噛み砕き、実際のスケジュールに合わせてわかりやすくご説明しますので、安心してお任せください。

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📬 ご相談はお気軽に

物件の申し込み方法や買付証明書の書き方、住宅ローンの手続きに不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください。

不安や疑問を一緒に整理し、納得したうえで「一歩」を踏み出していただけるよう、誠心誠意サポートいたします。

📩 お問い合わせ：info@yu-haim.jp

📍 店舗相談／オンライン相談（Zoom・LINE対応可）

湯 田 圭 一（ゆだ・けいいち）
(有)ユーハイム 代表取締役。1972年、東京都西東京市生まれ。
宅地建物取引士として約25年にわたり不動産業に従事。
茨城県宅地建物取引業協会 水戸支部 幹事として、地域不動産業界の発展にも注力。
空き家対策、相続不動産、事業用地のマッチングなど、実務に即した現場提案に定評がある。