概要

相談内容

宅地、山林、畑、その他多くの土地を所有する近隣在住のお客様から、複雑な借地契約を含む土地の処分についてご相談をいただきました。所有する土地が広範囲にわたる上、複数の契約条件が絡むため、代替わりによる相続が発生すると一層複雑化し、所有者様に大きな負担がかかることが懸念されていました。そのため、早期に問題を整理し、効率的に土地の処分を進めたいとのご要望でした。

提案のポイント

所有する土地の情報を整理し、現金化の可能性が高い土地から優先的に売却計画を進行しました。成約可能な物件は積極的に情報公開を行い、迅速に取引を完了。
また、法人名義の建物が存在する土地では、弁護士や専門家と連携し、借地契約の内容や解消条件について関係者全員が納得する形で解決の糸口を見出しました。
さらに、多くの土地が地域の環境やコミュニティに影響を及ぼす可能性を考慮し、所有者や行政との調整を重視。売却後の利用計画が地域と調和するよう支援しました。
現在もすべての土地処分が完了していないため、優先順位を付けた継続的な対応を実施し、所有者様の負担を最小限に抑える形で問題解決を目指しています。
このプロジェクトでは、法的課題や地域調整といった複雑な要素に対応しながら、専門家との連携と粘り強い取り組みにより、所有者様のニーズに応える進捗を達成しました。