概要

相談内容

菅谷西小学校のグラウンドが見える立地に土地を所有されている地主様が、知人の紹介でユーハイムへご来社くださいました。
お客様は相続手続きが完了したばかりで、具体的な土地利用の計画は未定ながら、売却を中心に検討したいというお考えをお持ちでした。
周辺環境としては、隣接地で那珂市内の不動産業者による大規模開発が進行中でした。

提案のポイント

隣接地で進行中の大規模開発による影響を考慮しました。
7区画のみで大規模開発を実施した場合、工事費用や開発申請費用が増加し、地主様の収益が減少するリスクがあることを説明しました。その上で、所有者様の利益を最大化するため、開発行為を伴わない位置指定道路を活用した小規模分譲をご提案しました。
具体的には、分割開発を採用し、第1期として4区画を先行分譲し、第2期として残りの3区画を1年後に分譲するという長期的な計画を策定しました。この計画により、無理なく進行することができ、無駄な工事や費用を最小限に抑えつつ、地主様の安定した収益を確保することができました。
最終的に、この提案は所有者様にご納得いただき、利益を守りながら、計画的かつスムーズな分譲の実現が可能となりました。