一棟アパート売却Sell
水戸、内原、笠間、友部で一棟アパートの売却なら、ユーハイムへご相談ください。
多くの相談される方は最初から理想を明確に描けるわけではありません。ユーハイムは、考えを整理するところからサポートし、お客様が求める“価値”を一緒に見つけるお手伝いをします。不動産のプロと最適な一棟アパートの売却方法を考えましょう。
一棟アパートの売却についてよくあるご相談common issues
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売却の流れが
分からない
何から始めればいいのか、必要な手続きや進め方が分からない。
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アパートの管理会社や
契約をどうするべきか
売却後の管理会社との契約や引き継ぎをスムーズに進めたい。
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売却価格が適正か
分からない
売却すべきか、家賃収入を継続すべきか収支を比較して決めたい。
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売却時の税金や諸費用が
どれくらいかかるか
譲渡所得税や仲介手数料など、売却時に必要な費用を把握したい。
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入居者がいる状態でも
売却できるのか
賃貸中のまま売却できるか、オーナーチェンジ物件として売れるか知りたい。
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築年数が古くても
売却できるのか
築古アパートでも売却可能か、リフォームや解体の必要性を知りたい。
一棟アパートを売却する際のポイントpoint
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01
相場をしっかり把握する
近隣の売却事例や査定を参考に、適正価格を見極めましょう。相場より高すぎると売れにくく、安すぎると損をするため、市場価格を把握して適切な売却価格を設定することが重要です。
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02
賃貸状況を整理し、収益性を高める
空室率を下げ、賃料の見直しを行うことで物件の価値を向上。契約内容や管理状況を整理し、買主が安心して運営できるよう準備することで売却しやすくなります。
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03
入居者がいる状態でも売却できるか検討する
オーナーチェンジ物件として売る場合、賃貸契約や入居者情報を整理。投資家向けに魅力を伝え、収益性の高い物件としてアピールすることでスムーズな売却につなげる。
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04
売却時の税金や費用を把握する
譲渡所得税、仲介手数料、登記費用などのコストを事前に確認。控除や特例を活用し、節税対策を検討することで、売却後の手取り額を最大化できるよう準備する。
ユーハイムの特徴Features
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アパート売却の豊富な実績
アパートの売却には、築年数・入居率・利回り・立地条件など多くの要素が影響します。実績豊富な専任の担当者が最新の市場状況を把握し、最適な売却価格を査定します。
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賃貸運営の引き継ぎもスムーズに対応
入居者の賃貸借契約の提供や家賃の入金管理、未納確認、管理会社の引き継ぎなど、売却後の賃貸運営が円滑に進むよう丁寧にサポートいたします。
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理想の価格で売却したい方へ
仲介売却は、市場での需要を見極めながら適正価格で売却できる方法です。不動産会社が買主を探し、交渉をサポートするため、理想の価格で売却できる可能性が高まります。
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早めに現金化したい方へ
不動産買取とは、売却を希望する物件を不動産会社が直接買い取る方法です。最短7日間での早期買取にも対応可能で、早めの現金化についてもご相談いただけます。
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セカンドオピニオンとしてのご利用
買主が見つからず、売却が進まないなど、お気軽にご相談ください。適正な販売価格の見直しや、販売活動の改善を行い、お客様の希望に沿った売却を実現できるようサポートいたします。
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各専門家との協力体制
アパート売却の手続きから税務、法律まで、それぞれの専門家と連携し、総合的なサポートを提供します。アドバイスを受けながら計画を立てられるので、不安なく売却を進めることができます。
空き家・空き地売却の流れflow
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ヒアリング・物件調査
物件の特徴、ご売却のご事情やスケジュール感などを丁寧にヒアリングいたします。現地確認・役所調査・法務局調査などを通して、正確な売却判断材料を整えます。
1.まずは地図で場所を確認します。位置関係や周辺環境を把握し、基本的な条件を整理します。
2.登記情報をご提供ください。ご自身で取得された登記簿謄本をご用意いただければスムーズです。なお、こちらで登記情報を取得する場合、物件数が多いケースなどでは実費をご負担いただく場合がございますが、個別にご相談のうえ柔軟に対応いたします。
3.現地調査・役所調査などを行います。特別な資料収集や交渉が必要なケースを除き、基本的には無償にて実施しております。
※「費用がかかるのでは？」というご不安を和らげつつも、正直かつ丁寧にご説明させていただきます。 -
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査定のご提示・ご説明
査定額の根拠を丁寧にご説明しながら、「早期売却を目指す場合」「少し時間をかけて高値を狙う場合」など、複数の売却方針をご提案します。
・早期売却をご希望の場合：価格を適正に設定し、反響の多い広告戦略で迅速な売却を目指します。
・時間をかけて売却する場合：3ヶ月〜6ヶ月程度を目安にじっくりと進めながら、相場動向や反響に応じて柔軟に対応します。
・当社による直接買取のご提案も可能です。 相続や急ぎの売却など、お客様の状況に応じた柔軟なご対応をいたします。 -
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広告戦略のご提案
インターネット広告・自社HP・空き家バンク等、ターゲット層に応じた広告媒体を選定します。
物件の魅力を最大限引き出す写真・動画撮影や文章作成も当社で行います。 -
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売却活動の開始
各媒体への掲載後、反響状況を確認しつつ、内覧希望者への対応・現地案内などを進めます。必要に応じて価格や条件の調整もご相談させていただきます。
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購入希望者との交渉
購入申込みを受けたら、価格・条件の交渉、引渡し時期などを丁寧にすり合わせていきます。
お客様のご希望と現実のバランスを取りながら、最適な合意形成を目指します。 -
07
契約書類の作成・調整
売買契約書・重要事項説明書の作成および調整を行います。必要に応じて司法書士・税理士・弁護士等の専門家とも連携します。
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08
契約締結・手付金受領
買主との合意が整ったら、売買契約を締結します。同時に手付金を受領し、引渡しに向けた準備を進めていきます。
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09
決済・引き渡し
残代金の受領、登記手続き、鍵の引き渡しなどを経て、売却手続きが完了します。
固定資産税や管理費等の清算も当社でサポートします。 -
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