農地・山林Sell
水戸、内原、笠間、友部で農地・山林の売却なら、ユーハイムへご相談ください。
多くの相談される方は最初から理想を明確に描けるわけではありません。ユーハイムは、考えを整理するところからサポートし、お客様が求める“価値”を一緒に見つけるお手伝いをします。不動産のプロと最適な農地・山林の売却方法を考えましょう。
農地・山林の売却についてよくあるご相談common issues
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売却するにはどんな手続きが必要？
農地法や森林法の規制があるため、売却に必要な手続きを知りたい。
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転用して売却することは可能か？
農地や山林を宅地や事業用地に変更して売ることができるか知りたい。
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どのくらいの価格で
売れるのか？
近隣の相場や査定を参考に、適正な売却価格を知りたい。
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売却時にかかる
税金や費用は？
譲渡所得税、測量費、登記費用などのコストを事前に把握したい。
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農地や山林は
すぐに売れるのか？
需要が限られるため、売却期間の目安やスムーズな方法を知りたい。
農地・山林を売却する際のポイントpoint
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専門家に相談する
農地や山林の売却には特有の法律や手続きがあるため、不動産会社や行政書士に相談しながら進めると安心です。わからないことがあれば、専門の担当者に確認しましょう。
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売却先をしっかり検討する
農地や山林は、個人・法人・自治体・買取業者など、さまざまな相手に売却できます。条件に合う相手を選ぶことで、スムーズな取引につながります。
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03
境界を明確にする
土地の境界が不明確な場合、測量や境界確認を行うことで、トラブルを防ぐことができます。売却前にしっかり確認しておくと安心です。
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04
地目や用途地域を確認する
登記簿の地目や自治体の用途地域を事前に確認することで、売却の条件や制限を把握できます。土地の活用方法を考えるうえでも重要なポイントです。
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05
農地転用の可否を確認する
農地を宅地や事業用地に変更できるかどうかを確認すると、売却の選択肢が広がります。用途変更が可能であれば、より高値で売却できる可能性があります。
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売却時の税金や諸費用を事前に把握する
譲渡所得税や測量費、登記費用など、売却にかかる費用を事前に確認しておくことが重要です。節税対策を検討することで、手元に残る金額を増やせる可能性があります。
ユーハイムの特徴Features
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農地・山林の豊富な売買実績
農地や山林の売却には、農地法や森林法、各自治体の規制に従った手続きが必要です。これまで多に豊富な売買をサポートしてきた実績があり、必要な許可申請や手続きをサポートします。
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地域に詳しい担当者がサポート
農地・山林の売却は、一般の不動産市場よりも買主が限られるため、適切な売却先を見つけることが重要です。買主が見つからない場合も、適切なアドバイスをしながらサポートします。
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農地転用や開発のサポート
農地転用や山林の開発を行うことで、土地の価値を高め、売却しやすくなるケースもあります。行政への申請や書類作成などをしっかりサポートし、スムーズな手続きを実現します。
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手間のかかる手続きもお任せ
複雑になりがちな不動産売却を、スムーズに進められるようバックアップいたします。書類や手続きも丁寧にサポートし、不安なく売却を完了できるようお手伝いします。
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セカンドオピニオンとしてのご利用
買主が見つからず、売却が進まないなど、お気軽にご相談ください。適正な販売価格の見直しや、販売活動の改善を行い、お客様の希望に沿った売却を実現できるようサポートいたします。
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各専門家との協力体制
土地売却の手続きから税務、法律まで、それぞれの専門家と連携し、総合的なサポートを提供します。アドバイスを受けながら計画を立てられるので、不安なく売却を進めることができます。
空き家・空き地売却の流れflow
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ヒアリング・物件調査
物件の特徴、ご売却のご事情やスケジュール感などを丁寧にヒアリングいたします。現地確認・役所調査・法務局調査などを通して、正確な売却判断材料を整えます。
1.まずは地図で場所を確認します。位置関係や周辺環境を把握し、基本的な条件を整理します。
2.登記情報をご提供ください。ご自身で取得された登記簿謄本をご用意いただければスムーズです。なお、こちらで登記情報を取得する場合、物件数が多いケースなどでは実費をご負担いただく場合がございますが、個別にご相談のうえ柔軟に対応いたします。
3.現地調査・役所調査などを行います。特別な資料収集や交渉が必要なケースを除き、基本的には無償にて実施しております。
※「費用がかかるのでは？」というご不安を和らげつつも、正直かつ丁寧にご説明させていただきます。 -
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査定のご提示・ご説明
査定額の根拠を丁寧にご説明しながら、「早期売却を目指す場合」「少し時間をかけて高値を狙う場合」など、複数の売却方針をご提案します。
・早期売却をご希望の場合：価格を適正に設定し、反響の多い広告戦略で迅速な売却を目指します。
・時間をかけて売却する場合：3ヶ月〜6ヶ月程度を目安にじっくりと進めながら、相場動向や反響に応じて柔軟に対応します。
・当社による直接買取のご提案も可能です。 相続や急ぎの売却など、お客様の状況に応じた柔軟なご対応をいたします。 -
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広告戦略のご提案
インターネット広告・自社HP・空き家バンク等、ターゲット層に応じた広告媒体を選定します。
物件の魅力を最大限引き出す写真・動画撮影や文章作成も当社で行います。 -
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売却活動の開始
各媒体への掲載後、反響状況を確認しつつ、内覧希望者への対応・現地案内などを進めます。必要に応じて価格や条件の調整もご相談させていただきます。
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購入希望者との交渉
購入申込みを受けたら、価格・条件の交渉、引渡し時期などを丁寧にすり合わせていきます。
お客様のご希望と現実のバランスを取りながら、最適な合意形成を目指します。 -
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契約書類の作成・調整
売買契約書・重要事項説明書の作成および調整を行います。必要に応じて司法書士・税理士・弁護士等の専門家とも連携します。
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契約締結・手付金受領
買主との合意が整ったら、売買契約を締結します。同時に手付金を受領し、引渡しに向けた準備を進めていきます。
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決済・引き渡し
残代金の受領、登記手続き、鍵の引き渡しなどを経て、売却手続きが完了します。
固定資産税や管理費等の清算も当社でサポートします。 -
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