中古住宅・中古一戸建て・中古マンション売却Sell
水戸、内原、笠間、友部で中古住宅・中古一戸建て・中古マンションの売却なら、
ユーハイムへご相談ください。
多くの相談される方は最初から理想を明確に描けるわけではありません。ユーハイムは、考えを整理するところからサポートし、お客様が求める“価値”を一緒に見つけるお手伝いをします。不動産のプロと最適な中古住宅・中古一戸建て・中古マンションの売却方法を考えましょう。
中古住宅・中古一戸建て・中古マンションの
売却についてよくあるご相談common issues
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売却の流れが
分からない
何から始めればいいのか、必要な手続きや進め方が分からない。
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住宅ローン残債があると
売却できるのか
住宅ローンが残っている状態で売却が可能か不安。
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売却価格が適正か
分からない
いくらで売れるのか相場が分からず、価格設定に悩んでいる。
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売却時の税金や諸費用が
どれくらいかかるか
仲介手数料や税金など、売却にかかる費用を事前に把握したい。
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売れるまでの期間が
検討がつかない
買主がなかなか見つからず、売却が長引くのが不安。
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築年数が
古い
築年数が古く、そのまま売るか、リフォームして価値を上げるか判断に迷う。
中古住宅・中古一戸建て・中古マンションを
売却する際のポイントpoint
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01
相場をしっかり把握する
近隣の売却事例や査定を参考に、適正価格を見極めましょう。相場より高すぎると売れにくく、安すぎると損をするため、市場価格を把握して適切な売却価格を設定することが重要です。
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02
築年数や状態に応じた対応
築年数が古い場合、リフォームするか現状のまま売るかを判断しましょう。買主によってはリフォーム済みを好む人もいれば、自分で手を加えたい人もいるため、購入する方に合わせた方法を検討しましょう。
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03
売却にかかる費用や税金を計算しておく
仲介手数料、譲渡所得税、登記費用など、売却に必要な費用を把握し、収支をしっかり計算しましょう。特例や控除を活用することで税負担を軽減できる可能性があります。
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04
ローン残債の処理を確認する
ローンが残っている場合は、売却後の清算方法や金融機関との手続きを事前に確認しましょう。ローン残高が売却額を超える場合の対策も考えておくと安心です。
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05
周辺環境や立地の魅力も伝える
物件の状態だけでなく、近隣の商業施設、学校、公園、交通アクセスなどの周辺環境のメリットをしっかり伝えることで、買主に興味を持ってもらいやすくなります。
ユーハイムの特徴Features
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中古物件の豊富な実績
長年にわたり地域密着で不動産売却をサポートし、多くの中古住宅・中古一戸建て・中古マンションの活用を支援してきました。市場動向を把握した、適正価格での売却をお手伝いします。
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理想の価格で売却したい方へ
仲介売却は、市場での需要を見極めながら適正価格で売却できる方法です。不動産会社が買主を探し、交渉をサポートするため、理想の価格で売却できる可能性が高まります。
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早めに現金化したい方へ
不動産買取とは、売却を希望する物件を不動産会社が直接買い取る方法です。最短7日間での早期買取にも対応可能で、早めの現金化についてもご相談いただけます。
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手間のかかる手続きもお任せ
複雑になりがちな不動産売却を、スムーズに進められるようバックアップいたします。書類や手続きも丁寧にサポートし、不安なく売却を完了できるようお手伝いします。
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セカンドオピニオンとしてのご利用
買主が見つからず、売却が進まないなど、お気軽にご相談ください。適正な販売価格の見直しや、販売活動の改善を行い、お客様の希望に沿った売却を実現できるようサポートいたします。
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各専門家との協力体制
中古物件売却の手続きから税務、法律まで、それぞれの専門家と連携し、総合的なサポートを提供します。アドバイスを受けながら計画を立てられるので、不安なく売却を進めることができます。
空き家・空き地売却の流れflow
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ヒアリング・物件調査
物件の特徴、ご売却のご事情やスケジュール感などを丁寧にヒアリングいたします。現地確認・役所調査・法務局調査などを通して、正確な売却判断材料を整えます。
1.まずは地図で場所を確認します。位置関係や周辺環境を把握し、基本的な条件を整理します。
2.登記情報をご提供ください。ご自身で取得された登記簿謄本をご用意いただければスムーズです。なお、こちらで登記情報を取得する場合、物件数が多いケースなどでは実費をご負担いただく場合がございますが、個別にご相談のうえ柔軟に対応いたします。
3.現地調査・役所調査などを行います。特別な資料収集や交渉が必要なケースを除き、基本的には無償にて実施しております。
※「費用がかかるのでは？」というご不安を和らげつつも、正直かつ丁寧にご説明させていただきます。 -
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査定のご提示・ご説明
査定額の根拠を丁寧にご説明しながら、「早期売却を目指す場合」「少し時間をかけて高値を狙う場合」など、複数の売却方針をご提案します。
・早期売却をご希望の場合：価格を適正に設定し、反響の多い広告戦略で迅速な売却を目指します。
・時間をかけて売却する場合：3ヶ月〜6ヶ月程度を目安にじっくりと進めながら、相場動向や反響に応じて柔軟に対応します。
・当社による直接買取のご提案も可能です。 相続や急ぎの売却など、お客様の状況に応じた柔軟なご対応をいたします。 -
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広告戦略のご提案
インターネット広告・自社HP・空き家バンク等、ターゲット層に応じた広告媒体を選定します。
物件の魅力を最大限引き出す写真・動画撮影や文章作成も当社で行います。 -
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売却活動の開始
各媒体への掲載後、反響状況を確認しつつ、内覧希望者への対応・現地案内などを進めます。必要に応じて価格や条件の調整もご相談させていただきます。
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06
購入希望者との交渉
購入申込みを受けたら、価格・条件の交渉、引渡し時期などを丁寧にすり合わせていきます。
お客様のご希望と現実のバランスを取りながら、最適な合意形成を目指します。 -
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契約書類の作成・調整
売買契約書・重要事項説明書の作成および調整を行います。必要に応じて司法書士・税理士・弁護士等の専門家とも連携します。
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08
契約締結・手付金受領
買主との合意が整ったら、売買契約を締結します。同時に手付金を受領し、引渡しに向けた準備を進めていきます。
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09
決済・引き渡し
残代金の受領、登記手続き、鍵の引き渡しなどを経て、売却手続きが完了します。
固定資産税や管理費等の清算も当社でサポートします。 -
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