空き家・空き地売却Sell
水戸、内原、笠間、友部で空き家・空き地の売却なら、ユーハイムへご相談ください。
多くの相談される方は最初から理想を明確に描けるわけではありません。ユーハイムは、考えを整理するところからサポートし、お客様が求める“価値”を一緒に見つけるお手伝いをします。不動産のプロと最適な空き家・空き地の活用方法を考えましょう。
空き家・空き地の売却についてよくあるご相談common issues
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不動産売却の基本的な知識を知りたい
売却の流れや手続き、必要な費用や税金について知りたい。
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遠方に住んでいるため、管理ができない
遠方の不動産を維持できず、管理や売却を考えている。
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相続した実家や土地を売却したい
相続したが住む予定がなく、手続きも分からず困っている。
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どのぐらいの金額になるか査定したい
売却を検討中で、適正な査定額や相場を知りたい。
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相続したけど
使い道がない
活用方法が分からず、維持費の負担もあり悩んでいる。
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査定したけれど
金額に納得がいかない
査定額が予想より低く、本当に適正か疑問に思う。
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不動産相続の税金に
不安がある
相続税や売却時の税金、控除について詳しく知りたい。
不動産売却のご相談で売却の流れや注意点を
まとめた実用書籍をプレゼント
不動産売却は、金額も手続きも大きいため、「何から始めればいいのか」「税金が不安」「引渡しのタイミングが不安」など、多くの方が悩みを抱えています。
本書では、売却をスムーズに進めるための基本ポイントから、スケジュール管理や関係各所との調整の進め方までを図解とともに解説しています。初めての売却でも安心して取り組める一冊です。
ご希望の方には、売却に伴う税務の初期確認や専門家のご紹介なども個別にサポート可能です。
まずはお気軽に担当者までご相談ください。
空き家・空き地を売却する際のポイントpoint
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市場価値を知る
売却前に、近隣の相場を調べ、どのくらいの価格で売れるのかを把握することが大切です。不動産会社の査定を依頼し、売却価格の目安を確認することで、適正な価格設定ができます。
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02
売却の目的を明確にする
空き家や空き地を「できるだけ高く売りたい」のか、「早く手放したい」のかによって、最適な売却方法が変わります。売却以外にも、賃貸や管理の選択肢があるため、目的を整理して検討しましょう。
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03
適切な売却方法を選ぶ
不動産の売却方法には、時間をかけて高値で売る「仲介売却」と、すぐに現金化できる「買取」があります。どちらが自分の状況に合っているのかを考え、最適な方法を選択しましょう。
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04
税金や諸費用を把握する
不動産を売却する際は、譲渡所得税や仲介手数料などの費用が発生します。事前に必要な費用を把握し、控除や特例を活用することで、税負担を軽減しながら売却を進めることができます。
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05
売却準備を整える
相続した不動産を売却する場合、相続登記を済ませる必要があります。また、土地の境界が不明な場合は測量が必要になることもあります。事前に準備をしておくことで、売却をスムーズに進めることができます。
ユーハイムの特徴Features
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空き家・空き地の実績多数
地域に根ざした実績を活かし、多くの空き地・空き家の活用を支援してきました。専門の担当者が、最適な解決策を提案し、安心して活用や売却を進められるようサポートいたします。
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理想の価格で売却したい方へ
仲介売却は、市場での需要を見極めながら適正価格で売却できる方法です。不動産会社が買主を探し、交渉をサポートするため、理想の価格で売却できる可能性が高まります。
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早めに現金化したい方へ
不動産買取とは、売却を希望する物件を不動産会社が直接買い取る方法です。最短7日間での早期買取にも対応可能で、早めの現金化についてもご相談いただけます。
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手間のかかる手続きもお任せ
複雑になりがちな不動産売却を、スムーズに進められるようバックアップいたします。書類や手続きも丁寧にサポートし、不安なく売却を完了できるようお手伝いします。
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セカンドオピニオンとしてのご利用
買主が見つからず、売却が進まないなど、お気軽にご相談ください。適正な販売価格の見直しや、販売活動の改善を行い、お客様の希望に沿った売却を実現できるようサポートいたします。
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各専門家との協力体制
土地売却の手続きから税務、法律まで、それぞれの専門家と連携し、総合的なサポートを提供します。アドバイスを受けながら計画を立てられるので、不安なく売却を進めることができます。
空き家・空き地売却の流れflow
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ヒアリング・物件調査
物件の特徴、ご売却のご事情やスケジュール感などを丁寧にヒアリングいたします。現地確認・役所調査・法務局調査などを通して、正確な売却判断材料を整えます。
1.まずは地図で場所を確認します。位置関係や周辺環境を把握し、基本的な条件を整理します。
2.登記情報をご提供ください。ご自身で取得された登記簿謄本をご用意いただければスムーズです。なお、こちらで登記情報を取得する場合、物件数が多いケースなどでは実費をご負担いただく場合がございますが、個別にご相談のうえ柔軟に対応いたします。
3.現地調査・役所調査などを行います。特別な資料収集や交渉が必要なケースを除き、基本的には無償にて実施しております。
※「費用がかかるのでは？」というご不安を和らげつつも、正直かつ丁寧にご説明させていただきます。 -
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査定のご提示・ご説明
査定額の根拠を丁寧にご説明しながら、「早期売却を目指す場合」「少し時間をかけて高値を狙う場合」など、複数の売却方針をご提案します。
・早期売却をご希望の場合：価格を適正に設定し、反響の多い広告戦略で迅速な売却を目指します。
・時間をかけて売却する場合：3ヶ月〜6ヶ月程度を目安にじっくりと進めながら、相場動向や反響に応じて柔軟に対応します。
・当社による直接買取のご提案も可能です。 相続や急ぎの売却など、お客様の状況に応じた柔軟なご対応をいたします。 -
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広告戦略のご提案
インターネット広告・自社HP・空き家バンク等、ターゲット層に応じた広告媒体を選定します。
物件の魅力を最大限引き出す写真・動画撮影や文章作成も当社で行います。 -
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売却活動の開始
各媒体への掲載後、反響状況を確認しつつ、内覧希望者への対応・現地案内などを進めます。必要に応じて価格や条件の調整もご相談させていただきます。
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06
購入希望者との交渉
購入申込みを受けたら、価格・条件の交渉、引渡し時期などを丁寧にすり合わせていきます。
お客様のご希望と現実のバランスを取りながら、最適な合意形成を目指します。 -
07
契約書類の作成・調整
売買契約書・重要事項説明書の作成および調整を行います。必要に応じて司法書士・税理士・弁護士等の専門家とも連携します。
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08
契約締結・手付金受領
買主との合意が整ったら、売買契約を締結します。同時に手付金を受領し、引渡しに向けた準備を進めていきます。
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09
決済・引き渡し
残代金の受領、登記手続き、鍵の引き渡しなどを経て、売却手続きが完了します。
固定資産税や管理費等の清算も当社でサポートします。 -
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